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[2012版同花顺]高层住宅楼层越高,公摊越大?是真的!

  或许你会以为一栋住所楼的总楼层越高,总的住户就越多,公摊面积应该越小才对,可是事实上,并非如此。那为什么楼层越高的住所楼,公摊反而越大呢?今日跟聊宅小编来一探终究吧。

  或许你会以为一栋住所楼的总楼层越高,总的住户就越多,公摊面积应该越小才对,可是事实上,并非如此。那为什么楼层越高的住所楼,公摊反而越大呢?今日跟聊宅小编来一探终究吧。

  一、什么是公摊面积?

    一般情况下,一栋住所楼的公摊面积首要包含公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间等等。总的来说,便是除掉每家住户实践占用的面积以外,该楼栋内的其他面积简直悉数都归于公摊面积。而每一套房子的住户应该承当的公摊,即为套内建筑面积×公摊系数,要注意的是,一般不关闭阳台是按其面积的一半核算,全关闭阳台要按悉数面积核算。

    别的,咱们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位核算的,购房者只需分摊本幢楼内部的共用建筑面积,比方小区内部独自建立的配电房、为个人独立运用的地下室、车库、一致为住户服务的警卫室、物业等,都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话,购房者所要承当的公摊份额也有或许不同。

    基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下,大多数多层住所的公摊份额会在10%-15%之间;配建有电梯的小高层住所,公摊系数在15%-20%左右;高层住所的公摊份额则相对更高一些,在20%-25%之间。

    二、住所楼层越高,公摊越大!

    看完以上不同较大的公摊系数,你是不是很想知道为什么高层住所的公摊要比多层高呢?那些多出的公摊面积又是从哪一块发作的呢?

    1.电梯数量和巨细

    层数越高,寓居的人就越多,住户对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需求装备越多的电梯,有些甚至连电梯巨细都会受到影响,从而形成高层住所的公摊面积添加。比方说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住所则需求配建2部电梯;24层以上的高层住所,一般需求3部电梯来满意住户的需求,或许2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。别的,电梯每添加1部,每层也会相应地添加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。

    2.消防通道面积添加

    高层住所楼的楼层越高,住户越多,一旦发作火灾或其他紧急情况,需求逃离的人就更多,所以开发商在建造时必然会添加安全通道的宽度,这一起又会添加必定的走廊面积,公摊面积和住户所要承当的公摊系数也会随之添加。

    3.承重墙体投影面积大

    高层住所的全体高度较高,墙体一般需求承当更大的压力,所以一般高层住所楼的墙体也是会比一般多层或许小高层的墙体厚,由于在核算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住所之间的公摊系数距离。

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